AUDITS ET AVIS DE VALEUR
Audits fonciers : se prémunir contre les vices cachés
Audit commandé par le cédant, le vendeur
Vous ne connaissez pas la valeur réelle de votre exploitation ? Vos voisins vous donnent des prix faramineux ou extrêmement bas ?
La solution est véritablement d’avoir recours à un expert pour faire cette évaluation.
Neutre et sans attache à votre exploitation, il détermine avec fidélité la valeur réelle de l’exploitation en prenant en compte le foncier, l’état des vignes, l’état du chai, la situation géographique, ou encore les capacités œnotouristiques de l’exploitation.
Cet audit vous permet d’éviter l’écueil bien trop connu dans les ventes de domaines viticoles, à savoir la surévaluation. L’objectif n’est pas non plus de sous-évaluer votre domaine mais bien de livrer une expertise réelle la plus proche de la réalité.
Un audit amont vous permet de vous prémunir contre les vices cachés au moment de la vente et ainsi de sécuriser la transaction.
Audit commandé par le cessionnaire, l’acquéreur
Vous souhaitez acquérir un domaine viticole, mais vous désirez bénéficier d’un regard expert ? Ayez recours à un expert vitivinicole !
Avec son expertise, il vous livre un état fidèle de l’exploitation (foncier, vigne, cuverie) accompagné d’une évaluation du prix fidèle à la réalité.
Cette expertise vous permet également de vous prémunir contre les vices cachés de l’exploitation et, ou d’ajouter des clauses de résolution du contrat de vente en cas de doute de l’expert sur des sujets donnés.
Diagnostics fonciers : anticiper l’avenir de la propriété
Avenir technique et administratif
L’expertise permet également de faire un diagnostic de l’état global de la propriété. Au cours de cette expertise, une évaluation complète du vignoble mais aussi de sa situation administrative et juridique est effectuée.
Cela nous permet de souligner les incohérences et dangers juridiques qui s’offrent à vous à cet instant.
Sont ainsi vérifiées les cohérences entre l’état des parcelles, les relevés d’exploitation, le CVI, mais également les permis de construire, les contrôles règlementaires sur les cuves ou le local de stockage des produits phytopharmaceutiques (PPP).
Nous vous pouvons apporter toutes nos recommandations sur les évolutions utiles sur l’exploitation tant en matière de conformité juridique qu’administrative.
De plus, de par l’agrément de notre expert en matière de PPP et sa connaissance approfondie des certifications environnementales (président du Label TerraVitis® Rhône-Méditerranée puis national pendant cinq ans), nous sommes à même de vous conseiller et de vous accompagner sur la conduite de la vigne
Suivi des actualités juridiques, administratives et techniques
Notre veille permanente des actualités juridiques, administratives et techniques en matière agricole et vitivinicole nous permet aussi d’évaluer le futur proche et lointain. Cette veille s’avère plus que nécessaire en ce moment, particulièrement si le domaine que vous pensez vendre ou acquérir est cultivé en agriculture biologique ou biodynamique.