Avis de valeur bien mené : exploitation protégée

Que ce soit à l’occasion des changements de propriétaires, ou au cours de la vie naturelle de l’exploitation, l’avis de valeur s’avère être une nécessité.

En tant que tel, l’avis de valeur vous permet de connaitre la valeur véritable de votre exploitation comprenant le foncier, le matériel, les stocks, la marque. L’avis de valeur permet également de connaitre les sources ou les écueils des fonctionnement qui atteignent la valeur de l’exploitation.

Comprendre sa valeur, c’est comprendre la réalité de votre outil de travail, son prix de vente potentiel, la nécessité ou non d’investir.

Un avis de valeur à l’occasion de la cession de l’exploitation

L’avis de valeur n’est pas uniquement nécessaire, dans l’absolu, mais prends tout son sens au moment d’une cession de l’exploitation.

Côté cédant/vendeur : connaitre la valeur véritable de son bien dans toutes ses dimensions, et conformément aux exigences et aux prix du marché, est absolument essentiel. 

Tout d’abord, cela vous permet de ne pas vous fixer des attentes trop élevées. Il n’est pas rare de voir mis sur le marché des biens à des prix dépassant la valeur mercantile du bien, ne fondant le prix que sur le foncier ou l’emplacement géographique. 

Si cette méthode est audible, les investisseurs n’achètent pas une exploitation comme une maison ou une villa.

Coté cessionnaire/acheteur/investisseur : un avis de valeur leur permet d’avoir une connaissance détaillée des éléments composant l’exploitation. Cela lui permet de connaitre d’avance les difficultés de l’exploitation, les avantages comparatifs, les posts de dépenses ou d’investissements futurs.

Pour les deux parties, un avis de valeur leur permet de se prémunir contre les vices cachés qui pourraient entacher la vente. Cette vente peut ainsi se faire en vérité entre les parties qui peuvent négocier s’appuyant sur un prix conforme aussi bien au prix du marché que de la valeur réelle de la chose vendue.

Un avis de valeur pour souscrire à une assurance

L’avis de valeur constitue également un outil essentiel dans le cadre de l’assurance de l’exploitation.

En effet, la plupart des contrats d’assurance reposent sur les déclarations effectuées par le propriétaire concernant la valeur des biens assurés. Or, une exploitation est un organisme vivant : les bâtiments évoluent, le matériel se renouvelle, les stocks varient et les investissements se succèdent. Une estimation réalisée plusieurs années auparavant peut rapidement devenir obsolète.

Disposer d’un avis de valeur récent permet ainsi d’adapter les garanties d’assurance à la réalité de l’exploitation. En cas de sinistre majeur, qu’il s’agisse d’un incendie, d’une catastrophe naturelle, d’un dégât des eaux ou d’un vol, l’exploitant peut justifier plus facilement de la valeur réelle des biens détruits ou endommagés.

Cette démarche permet également d’éviter les situations de sous-assurance. Une exploitation insuffisamment assurée risque de ne percevoir qu’une indemnisation partielle, parfois très éloignée du coût réel de reconstruction ou de remplacement des équipements. À l’inverse, une surévaluation du patrimoine conduit souvent à payer des primes plus élevées sans bénéfice concret.

L’avis de valeur régulier est donc essentiel dans la bonne gestion de l’exploitation, notamment dans le cadre de l’assurance. Elle permet à l’assuré de bénéficier d’une protection conforme à sa valeur, sans porter atteinte à l’exploitation ni sur-payer son assureur, c’est-à-dire protéger l’exploitation contre les pertes en temps de crise et contre les pertes quotidiennes au quotidien.

Finalement, l’avis de valeur est essentiel. Il permet à l’exploitant de connaitre la valeur réelle de son bien. Au moment de la cession, le propriétaire connait la valeur du bien, conforme au marché. Cela instaure une relation de confiance avec l’acheteur et facilite la vente. Au moment de souscrire une assurance, cela lui permet de protéger l’intégralité de son bien, sans pour autant payer de trop et donc porter atteinte à la santé économique de la structure.